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408家房企业宣告破产 房企洗牌是否能让整个行业更健康?

2019-11-13 14:34:47 来源: 中华网

“房企”的日子貌似也不好过了。据人民法院网站消息,截至10月27日,今年已有408家房企业宣告破产。此消息一出,一些网民立即欢呼雀跃奔走相告。

诚然,继2018年12月上市房企中弘股份黯然退市以来,今年又有一些初具规模的房企步入危局。比如,今年10月底,曾登上2018年房地产百强企业榜单的三盛宏业曝出债务危机。此外,老牌粤系房企颐和地产也出现高额债务违约。此类消息频频传来,一时间,地产圈似乎“山雨欲来风满楼”。

之所以有人乐于传播房企的这种“坏消息”,是因为他们相信,如果房企资金周转困难,就不得不赔本卖房。如此一来,房价就会降,无房者就可以乘机“上车”。这是一种很有市场的观点,但在逻辑上也许有点一厢情愿。

君不见,不久前因“黑天鹅”事件陷于危机的千亿级房企新城控股(33.060, 0.07, 0.21%),虽然割肉抛售大量物业,但全都有品牌房企接盘。普通购房人并没有机会“捡漏”,当然也没占到任何便宜。再之前,因资不抵债而退市的中弘股份,也没有“挥泪大甩卖”,反倒是有购房人至今仍因为买了他们的烂尾楼而在苦苦维权。

更何况,一些身限困境的房企还有其他途径转嫁危机。由于市场上在售的新房大多是期房,一旦房企不得不降价回款,还可以在装修设计、选材、环境配建等方面做手脚,以降低成本。这也是近些年的涉房维权多与房子减配置等“货不对板”相关联的主要原因之一。

概而言之,房企日子不好过,未必会引发降价潮。更可能的结果是,行业会加速房企洗牌,而行业洗牌属于正常的优胜劣汰机制。大浪淘沙之后,活下来的企业必然是那些抗风险能力更强者,整个行业的健康度也会更高。当然,另一个可能的结果是,行业集中度也会更高。

此外,从今年房企三季报来看,上市房企销售额大多保持两位数增长。去年全年新房销售额近15万亿元,今年有望超过16万亿元。也就是说,408家房企业宣告破产,408家所谓“房企”的破产并不代表房地产行业不行了,而是整个行业正在化茧成蝶。

那些在洗牌后更加壮大的房企,可以用更低成本获得融资,建设更高品质的住房,当然价格也必将与品质相匹配。从这个角度讲,部分所谓“房企”的加速破产,只会把市场和定价权更多地交给更优秀的房企。

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