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楼市调控成效显现 当前楼市保持平稳健康发展的态势

2019-07-15 14:41:43 来源: 网易

所谓的“稳房价”绝对不是静止不动的意思,世界上没有静止不动的东西,除非死掉以后。有活动才有生命力,但是,大局要稳定,总体趋势不能乱,这才是健康的楼市。以前,中国楼市乱就乱在投资客主导了楼市的方向,因为,房价不出现大涨的行情,投资客就不能赚到巨额利润。也就是说,如果没有炒房客的存在就不会出现太高的房价。

在严格的楼市调控之下,当前楼市保持平稳健康发展的态势。

国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份楼市出现了明显调整,特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月持平;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从房价指数数据看,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。

尽管一二线城市新建商品住宅价格还在上涨,不过由于新建商品住宅网签价受限价等因素的影响,数据存在一定偏差,参考的价值相对要小一些,一些城市甚至不再公布房价。

例如,近日深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。今年4月深圳机构改革后,深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网,此后,该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉第一财经记者,相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。6月份20城市二手房出现下调,这是年内第一次,热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7~8月份,全国一二线城市将继续调整态势。

在广州市海珠区东晓南板块,星海地产一位中介说,今年三四五月,尽管所在区域二手房成交回暖,但是价格还是低于去年10月前,目前价格还是比较平稳。

在厦门,今年的小阳春带动了一些学位房量价齐升,不过在岛外很多区域,价格仍比较平稳。位于到位杏林片区的禹州中央海岸小区一位业主陈先生说:“我们小区在前年最高峰的时候,价格达到了(每平)3万6左右,今年虽然成交回暖,但是价格还是在3万1到3万2的水平。”

张大伟分析,出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现,特别是从5~6月份各地调控政策看,收紧明显。

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